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台肥封垃圾場聯外道 花蓮恐上演垃圾大戰
台肥近日在花蓮市垃圾場聯外道路立起告示、加裝鐵柵門，有意封路禁止進入。 記者王燕華／攝影 分享 facebook 花蓮市垃圾場長年以台肥土地為聯外道路，地主決定收回，有意封路，市公所擔心垃圾無法進場恐演變成垃圾大戰，縣府認定是既成道路，不能阻礙通行。不《Jolie 裘莉 - 星美人》 進化版 豐盈性感體態真人呈現﹝160cm - 40g﹞過，台肥堅持該處為公司資產，會通融讓垃圾車報備通行，但市公所應另尋解方。花蓮市垃圾掩埋場鄰近七星潭，位於環保公園南側，因垃圾量已飽和，目前只供暫置、轉運之用，市公所清潔隊垃圾車收完垃圾後，取道這條道路進入掩埋場暫存，再北運到宜蘭焚化，每天清運垃圾量約60至80公噸。. } }); } 近日地主台肥公司在道路設置鐵柵門，並豎起告示牌，表示該處為私人土地，本月1日起收回封閉通行，若侵入將報警處理。道路被封後，垃圾車進出勢必成為問題，台肥此舉引起議論。台肥花蓮廠長彭盛隆解釋，該條道路為公司資產，每年一約租給市公所，因有開發需求，公司董事會決議收回，近日由花蓮廠執行公司決議安裝鐵柵門並立告示牌。他表示，垃圾場還有一條較窄的聯外道路，可供小型垃圾車通行，也會通融讓大車報備通行原有道路，且很早就告知公所要收回一事，公所應設法解決問題，而不是地主要收回、不借路權就不行。市長魏嘉賢說，這條道路攸關花蓮市垃圾進出，貿然封路影響甚鉅，市公所不希望演變成垃圾大戰，盼台肥繼續協助，踐行企業的社會責任，共商解決問題。他表示，此路是民國70幾年就存在的既成道路，台肥所指的另條道路是禁行汽機車的自行車道，垃圾車無法行駛。縣府建設處都市計畫科指出，該路段為供公眾通行20年以上的現有巷道（既成道路），具有供公眾通行的公用地役權關係，不能任意廢止或私自加設圍籬障礙物阻撓人車通行，會再和台肥溝通。
水岸住宅房價回溫？ 美堤、大佳河濱公園「正負17％」成對比
大直河岸住宅今年第一季僅成交5筆，卻已見到高總價客群出沒。（圖片來源／台灣房屋提供）
時序進入六月，逐漸炎熱的天氣漸漸帶出河濱公園人潮，美景當前，也讓一旁水岸住宅的屋主收到不少歎羨眼光。根據房仲業者統計，在2018年大台北地區最具代表性的九座河濱公園當中，以大直的美堤河濱公園身價最高、漲幅也最大，圓山的大佳河濱公園則是降價最多；淡水的金色水岸河濱公園最便宜，每坪僅「2字頭」。
針對雙北最具代表性的九座河濱公園，台灣房屋智庫調查周邊住宅行情的漲跌狀況，發現大直的美堤河濱公園身價依舊最高，主因是今年第一季交易只有5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅也達最高的17.3％。不過，由於第一季並非傳統房市旺季，後續發展仍有待觀察。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬的單價，豪宅「輕井澤」「代官山」和「帝景水花園」甚至都曾有過兩百萬的交易紀錄，是不折不扣的台北市水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，成交價從2016年起急速下滑，平均單價直接跌破百萬，「今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。」
「從去年開始，大直美堤周邊的高價交易，確實都有比較回穩啦，……」她進一步分析，相較於前兩年的氛圍──大直超過一百萬的高價帶乏人問津，多半以公寓、華廈為主──今年第一季交易量雖然只有5筆，但從結果來看，高價帶的客層已經開始出籠，「主要是呈現買盤的不同，有變化了，除了自住以外，高價的買方有出來。」
大佳河濱公園屋齡偏高，年輕人可能選三重河岸
事實上，1990年代，基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北市民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。其中，基隆河北岸的美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落；即便公園綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園仍有群聚的效果。
雙北九大河濱公園周邊一公里房價行情變化。（製表／郭怡君）
至於大佳河濱公園，雖然單價只有大直的一半，不過因為鄰近機場跑道，有噪音疑慮，加上周邊新案也少，因此整體交易量低，單價也較去年大跌17.5％。張旭嵐直言，當地屋齡偏高，以年輕自住客而言，選擇性相對有限，「現在年輕人其實不太會特別鎖定說要住圓山，一定要選河濱的話，那邊也不會首選，因為三重大台北都會公園附近的新大樓可能還比較多。」
淡水河岸相對親民，往外延伸再探「1字頭」
相較之下，對年輕人來說，淡水一帶的水岸住宅價格還是相對親民，以金色水岸河濱公園周邊來看，單價雖較去年略增6％，但也只有24.3萬元。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，單價更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域，不過，由於金色水岸附近較少新推案，屋齡也偏高，因此選擇有限，考量淡海輕軌今年即將通車，水岸買氣已漸漸延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其在房價下修後，甚至還有「1字頭」新古屋可選，吸引一些重視休閒生活的小資族進場。
她也提到，淡水本就屬於大台北的外圍，區域行情相對較低，且目前主要的關節點依舊是交通，「因為交通上……要去哪裡、到台北市，通勤都是一段距離，像要去內湖上班，每次就是一個小時的車程。……輕軌、淡江大橋雖然一直都被當成是那邊的利多建設，但是淡江大橋已經多次流標，至今沒有明確說法，輕軌又因為是往內延伸，對於水岸住宅本身，其實沒有直接加分，只有間接相關，……」
最後，張旭嵐提醒，若用同一個社區來看，面水岸的戶別，往往會較面中庭的高出5％到10％，中間視樓層高低價格也有不同，因此，如果民眾有意購買具景觀的水岸宅，應先確認周邊建案開發的狀況，確保視野永久性，免得被後建的大樓遮避視野，導致花了一筆冤枉錢。
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