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汶萊7成華人來自烈嶼 學者規劃書寫僑親拚搏史
汶萊41萬人口中有4萬多華人，其中7成移民祖籍來自烈嶼，學者江柏煒建議在烈嶼興建華僑博物館；他計劃為烈嶼僑親寫書，記錄烈嶼僑親海外拚搏的過程。金門國家公園管理處委託國立台灣師範大學教授江柏煒，自2018年辦理2年的「近代烈嶼海外移民及其文化傳播」計畫。第一年度計畫著重在汶萊烈嶼鄉親的散居、定居與歸鄉經驗等移民記憶，試圖了解汶萊華人社會、經濟與生活史。. } }); } 江柏煒今天在烈嶼圖書館分享研究初步成果表示，汶萊是多種族國家，全國約41萬多人口中，馬來人占65.8%，華人10.2%，華人約4萬多，其中7成移民祖籍來自烈嶼。他細數了在汶萊經商有成的鄉僑，介紹王文邦、林德甫、劉錦國、林朝基等家族故事，他們成為當地華人社會領袖，不少也獲得蘇丹冊封宮廷官銜。其中，原籍烈嶼西宅的王文邦發起籌建育才學校，1922年更名為汶萊中華學校，在異地開展的華文教育，持續到現在；繼任和接棒者都是烈嶼籍僑領。江柏煒表示，可見這些鄉僑在汶萊華人社會的影響力，以及對華文教育的貢獻。金門縣志記載，烈嶼移民主要的出洋地是新加坡和汶萊；江柏煒指出，除了1860年代的大規模移民，1950到58年間因國共戰爭初期，也有近18%的金門鄉親離開金門，遷居海外。由於二戰以後發現石油，華人移居汶萊人口數在1960年代達到高峰。江柏煒提到，烈嶼人即使僑居海外，身分認同仍以原鄉為主，視自己為烈嶼村落的一分子；就算取得公民權或居留權，仍自認是華僑。江柏煒說，許多烈嶼僑親從落葉歸根變成落地生根，華人文化還能維持多少，僑鄉要幫忙New Tide-新潮點 - 迷樣陰莖﹝可吸盤﹞，讓他們知道文化的根在金門。他建議未來在烈嶼興建華僑博物館，並表示想為烈嶼寫書，呈現烈嶼僑親在海外拚搏的精神。金門國家公園管理處處長曾偉宏全程聆聽江柏煒的分享，曾偉宏說，烈嶼人近百年的汶萊奮鬥中令人動容，讓大家對當時僑鄉生活的辛苦與點滴感同身受。烈嶼鄉鄉公所秘書方小萍表示，願與縣府研究促成興建華僑博館。方小萍的父親早年也到汶萊發展，在汶萊出生的她一歲以後才回到烈嶼。方小萍說，僑親身上太多值得學習之處，建議現在的年輕人應該出去吃點苦，以後才會珍惜所有。
水岸住宅房價回溫？ 美堤、大佳河濱公園「正負17％」成對比
大直河岸住宅今年第一季僅成交5筆，卻已見到高總價客群出沒。（圖片來源／台灣房屋提供）
時序進入六月，逐漸炎熱的天氣漸漸帶出河濱公園人潮，美景當前，也讓一旁水岸住宅的屋主收到不少歎羨眼光。根據房仲業者統計，在2018年大台北地區最具代表性的九座河濱公園當中，以大直的美堤河濱公園身價最高、漲幅也最大，圓山的大佳河濱公園則是降價最多；淡水的金色水岸河濱公園最便宜，每坪僅「2字頭」。
針對雙北最具代表性的九座河濱公園，台灣房屋智庫調查周邊住宅行情的漲跌狀況，發現大直的美堤河濱公園身價依舊最高，主因是今年第一季交易只有5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅也達最高的17.3％。不過，由於第一季並非傳統房市旺季，後續發展仍有待觀察。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬的單價，豪宅「輕井澤」「代官山」和「帝景水花園」甚至都曾有過兩百萬的交易紀錄，是不折不扣的台北市水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，成交價從2016年起急速下滑，平均單價直接跌破百萬，「今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。」
「從去年開始，大直美堤周邊的高價交易，確實都有比較回穩啦，……」她進一步分析，相較於前兩年的氛圍──大直超過一百萬的高價帶乏人問津，多半以公寓、華廈為主──今年第一季交易量雖然只有5筆，但從結果來看，高價帶的客層已經開始出籠，「主要是呈現買盤的不同，有變化了，除了自住以外，高價的買方有出來。」
大佳河濱公園屋齡偏高，年輕人可能選三重河岸
事實上，1990年代，基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北市民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。其中，基隆河北岸的美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落；即便公園綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園仍有群聚的效果。
雙北九大河濱公園周邊一公里房價行情變化。（製表／郭怡君）
至於大佳河濱公園，雖然單價只有大直的一半，不過因為鄰近機場跑道，有噪音疑慮，加上周邊新案也少，因此整體交易量低，單價也較去年大跌17.5％。張旭嵐直言，當地屋齡偏高，以年輕自住客而言，選擇性相對有限，「現在年輕人其實不太會特別鎖定說要住圓山，一定要選河濱的話，那邊也不會首選，因為三重大台北都會公園附近的新大樓可能還比較多。」
淡水河岸相對親民，往外延伸再探「1字頭」
相較之下，對年輕人來說，淡水一帶的水岸住宅價格還是相對親民，以金色水岸河濱公園周邊來看，單價雖較去年略增6％，但也只有24.3萬元。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，單價更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域，不過，由於金色水岸附近較少新推案，屋齡也偏高，因此選擇有限，考量淡海輕軌今年即將通車，水岸買氣已漸漸延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其在房價下修後，甚至還有「1字頭」新古屋可選，吸引一些重視休閒生活的小資族進場。
她也提到，淡水本就屬於大台北的外圍，區域行情相對較低，且目前主要的關節點依舊是交通，「因為交通上……要去哪裡、到台北市，通勤都是一段距離，像要去內湖上班，每次就是一個小時的車程。……輕軌、淡江大橋雖然一直都被當成是那邊的利多建設，但是淡江大橋已經多次流標，至今沒有明確說法，輕軌又因為是往內延伸，對於水岸住宅本身，其實沒有直接加分，只有間接相關，……」
最後，張旭嵐提醒，若用同一個社區來看，面水岸的戶別，往往會較面中庭的高出5％到10％，中間視樓層高低價格也有不同，因此，如果民眾有意購買具景觀的水岸宅，應先確認周邊建案開發的狀況，確保視野永久性，免得被後建的大樓遮避視野，導致花了一筆冤枉錢。
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